孙靓娴律师

  • 孙靓娴律师15601603766
  • 律师动态

    律师

    联系律师

    • 律师姓名:孙靓娴
    • 联系手机:15601603766
    • 电子邮箱:jeanniesun@163.com
    • 执业证号:13101201411220446
    • 所属律所:上海君澜律师事务所
    • 联系地址:上海市浦东新区世纪大道1198号世纪汇广场一座12楼

    小产权房能不能办产权证

    来源:浦东房产律师 发布于:2019/8/25 19:44:35 

    小产权房能不能办产权证

    小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房,更不会有房产证。

    二、购买小产权房存在哪些弊端?

    1、小产权房产没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。

    2、小产权住房无法上市流通,也无法办理过户手续。由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。此外,由于小产权房产本身就不具备相应的产权,所以也不具备过户的权利。

    3、小产权住房没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

    4、小产权无法办理银行贷款。因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续。没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。

    5、户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口,所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。

    6、政策的不确定性。由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定,使我们无法预知的风险明显加大。

    很多时候人们说的小产权房其实就是指并不是在国家出让、划拨等方式下转让的土地上修建的房屋,最常见的就是在农村集体土地上修建的房屋。现在,有很多地区的农村居民会将这样的房屋整体或者部分转让给他人,就包括同村的农村居民、外村的农村居民或者城镇居民。虽然售卖的小产权房价格偏低,但实际购买这类房产购房者所要承担的法律风险是比较大的,因此建议购买的时候要谨慎。


    上一篇:拆迁安置房如何办理房产证?

    下一篇:结婚后房产证加上女方名字是否可行?

    相关文章
    在线咨询

    预约咨询律师

    孙靓娴 微信咨询孙律师