孙靓娴律师

  • 孙靓娴律师15601603766
  • 房产买卖

    律师

    联系律师

    • 律师姓名:孙靓娴
    • 联系手机:15601603766
    • 电子邮箱:jeanniesun@163.com
    • 执业证号:13101201411220446
    • 所属律所:上海君澜律师事务所
    • 联系地址:上海市浦东新区世纪大道1198号世纪汇广场一座12楼

    二手房交易合同怎么签

    来源:浦东房产律师 发布于:2019/9/3 17:28:03 

    二手房交易合同怎么签

      1、明确目标

      即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。

      2、明确价款

      如写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。


      3、明确履行期限、地点、方式写明交房时间、条件

      办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

      4、明确违约责任说明

      如违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。

      5、明确解决争议的方式

      写明是采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

      6、明确合同生效条款

      如合同生效时间;生效或失效条件;;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。

      7、明确合同中止、终止或解除条款

      明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还等。

    二手房交易合同怎么签

      二、二手房买卖合同注意事项

      1、要注意权属条款。主要是审查房屋的权属状况,如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。

      2、注意价格与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司,则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括:卖家的委托价与购买价格是否一致;中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。

      3、注意房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱,一手交房”,因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说,付款要和双方的交易步骤衔接。

      除付定金外,房款一般分三笔付清,签约时的首付款,拿到交易过户受理单时付一笔,产证出来及交房后付尾款。此外,买卖双方还可以通过第三方,如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。

      4、注意交房条款。主要是对有关交房条款的审查,其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款,上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用,上下家维修金结清。关于交房标志,本站律师建议将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一,使之更符合实际情况。

      三、二手房交易的过户

      根据《城市房地产转让管理规定》第七条的规定,房地产转让约定按照下列程序办理,

      (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

      (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

      (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;

      (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

      (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

      (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。


    上一篇:买商品房没交房法人代表换人了怎么办

    下一篇:房屋买卖流程和手续是怎样的

    相关文章
    在线咨询

    预约咨询律师

    孙靓娴 微信咨询孙律师