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    • 律师姓名:孙靓娴
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    房产抵押登记收费标准

    来源:浦东房产律师 发布于:2019/9/5 14:29:30 

    房产抵押登记收费标准

      这里所说的抵押登记费是指房屋抵押登记费,房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续,在办理时向房管局缴纳一定的服务费用,即抵押登记费。

      办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费,80元每套。依照规定,假如购买的是期房,在整个购房流程里,产生抵押权登记费用的环节有2处:一处是购房者签订商品房预售合同之后,在办理按揭时,和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记,此时产生的80元/件(非住宅是550元/件)的抵押权预告登记费;第2处是商品房竣工交付后,购房者需要和贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记,此时又产生笔80元/件(非住宅为550元/件)的登记费用。登记费的收取对象是申请人。房屋所有权抵押应当向房屋权利人收取,而商品房预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。

    房产抵押登记收费标准

      二、房产抵押登记需提交的材料

      1、属个人的,则有必要要供给身份证而且有复印件。

      2、属国家机关的,需供给能够让组织代码证或政府赞同树立的正式文件复印件,而且该文件复印件有必要加盖公章承认。

      3、如果请求人是未成年人,需供给证明监护联系的证明文件,包含户口簿、出生证明、以及整体监护人的身份证明复印件。

      4、如果是请求人个人托付他人署理的,则有必要供给经公证或认证的授权托付书原件、托付署理人个人身份证明复印件。

      5、非个人托付他人署理的,则有必要供给法定代表人或工作人员签发并加盖公章的授权托付书原件、托付署理人身份证明复印件。

      三、房产抵押的特征

      1、房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。

      2、抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

      3、负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。

      4、抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

      5、房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。

      6、房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

      7、房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。


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