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    租赁的店面房东违约了我应该怎么起诉?

    来源:浦东房产律师 发布于:2019/9/17 17:40:50 

    租赁的店面房东违约了我应该怎么起诉?浦东房产律师解答,租赁店面房东违约的,可以直接到法院起诉处理,一般需要提交相关信息材料以及证据文件,在对租赁合同中的相关情况进行认定后,由司法机关来对违约金来进行判定,并执行判决结果。

    一、租赁店面房东违约怎么起诉?

    如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿;商铺租赁合同未到期,房东违约的,承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理:

    1、可以要求房东继续履行合同,即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。

    2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。

    3、如果合同中没有约定违约责任,或造成的损失大于房东支付的违约金的,则可以要求房东赔偿损失。

    如果双方协商不成的,承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。

    违约责任具有一定的任意性,当事人可以预先或事后约定承担违约责任的方式和幅度,但这种约定不得显失公平。违约金过高或低于违约所造成的实际损失的,法院可以依据当事人的请求予以降低或提高,以体现法律公平性的要求。

    二、《合同法》

    第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

    约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

    有关租赁店面合同中房东违约的情况可以按照法律规定的情况来进行处理,具体情况下应当结合实际来进行处理,特别是对于违约金的支付标准和支付方式上,双方必须要达成一致意见,如果对相关情况不能认定的,应当起诉后由法院判罚处理。


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