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    • 律师姓名:孙靓娴
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    父母一方去世房产如何继承

    来源:浦东房产律师 发布于:2019/8/25 18:49:21 

    1、由于房屋的主人是你父母、虽然只有你父亲的名字、但房产是你父母的共同财产;

    2、如果你妈妈将来去世、第一顺序继承人是:

    父母的子女(你的兄弟姐妹)、平均分配房屋产权及遗产;

    如果有未成年子女等情况、可以多分;

    3、直接过户到一个子女身上,需要你的姐妹(你父母的子女的协商同意后才能过户),

    因为你父亲去世、他遗产由他的妻子(你母亲)、你的兄弟兄弟姐妹及你的爷爷奶奶平均分配;

    4、需要的手续是你母亲本人和所有子女在办理现场;

    继承房产过户流程

    1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

    2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:

    (1)、被继承人死亡证明;

    (2)、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

    (3)、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

    (4)、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

    有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

    办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

    申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。

    四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

    注:继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承,这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

    继承的话,需要办理继承协议公证,需要交纳公证费,过户时缴纳房产评估费,契税和印花税以及工本手续费等费用!由于是继承,所以免除20%个税和5.5%营业税!但是~以后你要是出售这套继承来的房产,需要缴纳全额房价20%的个税和全额房价5.5%的营业税。

    正常过户给子女,肯定是要交税,看子女是否有资格购房,首套的话,90平米以下,契税1%,非首套的话契税3%;要是做赠与的话,要有公证费;


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