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    拆迁安置房如何办理房产证?

    来源:松江房产律师 发布于:2020/5/15 16:54:33 

    拆迁安置房如何办理房产证?

    第1步:房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的较后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。

    原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。

    第2步:交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)

    第3步:办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的较后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。

    这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。

    第4步:领取房产证。需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。

    二、安置房办理房产证的费用有哪些?

    1、手续费由拆迁人交纳,3元/平方米。

    2、登记费:由被拆迁人交纳。其中住宅:80元/套;非住宅:(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。

    3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。

    4、证书印花税:由被迁人交纳,5元/本。

    5、五合同印花税:按交易额的1‰,交易双方各交50%。

    6、契税(由被拆迁人交纳),其中住宅:按*额的1.5%交纳;非住宅:按*额的3%交纳。

    综合上面所说的,安置房是可以办理房产证的,但必须要符合法律规定的条件,而且在办理的时候也是需要提交各项的证件,一般安置房的办理是需要在五年之后才能进行,所以,在办理的时候就一定要按照流程来,这样才算是合理、合法的。



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